Projet d'efficacité énergétique clé en main
Projet d’efficacité énergétique clé en main
Détails du projet
Emplacement
Montréal, Québec
Nombre de bâtiments
2 : Complexe Guy-Favreau (Tour Est, Tour Ouest, Basilique) + Édifice Dominique-Ducharme
Système mis en œuvre
Éclairage DEL, remise en service, modernisation des contrôles, chaudière électrique, thermopompes, thermopompes air-eau, récupération interne de chaleur, réseau hydraulique, énergie renouvelable Hydro-Québec.
Objectif du projet
Réduire l'empreinte carbone résiduelle combinée des deux bâtiments de plus de 90 % dans le cadre d'un contrat de performance énergétique clé en main (ESCO)
Impact en un coup d’œil
Réduction des émissions de GES de 92,9 %
2 582 tonnes de CO2 évitées par année
286 K$ d'économies d'énergie annuelles
Défi
Les deux installations présentaient des infrastructures mécaniques vieillissantes, des équipements de chauffage en fin de vie utile et une dépendance importante aux sources d'énergie fossiles, entraînant des émissions de GES considérables et évitables. La principale contrainte du client était de réduire drastiquement l'empreinte carbone de ces bâtiments emblématiques, tout en maintenant le confort des occupants et la continuité opérationnelle en cours de travaux. À la suite de la réponse initiale à l'appel d'offres, le client a mis Ainsworth Énergie au défi de rehausser les cibles, menant à un programme de rénovation encore plus ambitieux.
Méthodologie
Étude de faisabilité détaillée pour évaluer la performance énergétique de référence et identifier les inefficacités dans les deux propriétés.
Évaluation des systèmes mécaniques, des contrôles et des infrastructures de chauffage existants pour quantifier le potentiel d'amélioration.
Définition d'une stratégie de réduction énergétique en trois étapes : recommissioning, récupération d'énergie et approvisionnement renouvelable.
Conception de mesures intégrées combinant gains d'efficacité passifs et technologies actives de récupération de chaleur.
Mode de livraison ESCO (conception-construction) avec économies d'énergie garanties, gestion de projet, ingénierie, construction, mise en service, formation et mesure & vérification (M&V).
Solution
Remplacement général de l'éclairage par des luminaires DEL dans l'ensemble des bâtiments.
Remise en service et ajout de points de contrôle pour réoptimiser l'exploitation des bâtiments et améliorer le confort des occupants.
Installation d'une chaudière électrique et d'un système de récupération interne de chaleur via un réseau hydraulique (Guy-Favreau).
Mise à niveau de la salle de chauffage et remplacement des serpentins de chauffage en fin de vie dans les bâtiments en appentis (Guy-Favreau).
Installation d'une thermopompe air-eau et d'un système de récupération interne de chaleur (Dominique-Ducharme).
Couverture de la consommation énergétique résiduelle par l'électricité propre et renouvelable d'Hydro-Québec.
Effets à long terme
Financier : 286 178 $ d'économies annuelles sur les coûts énergétiques; coût total du projet de 8 844 701$ M$ avec 307 913$ de subventions gouvernementales obtenues.
Période de retour sur investissement de 9,9 ans (nette des investissements en maintenance).Payback period of 9.9 years (net of maintenance investments).
Environnemental / ESG : Réduction de 2 582 tonnes de CO₂ par année représentant 92,9 % des émissions totales de GES des installations. Une décarbonisation quasi complète des deux bâtiments.
Opérationnel : La redondance des sources de chauffage renforce la résilience climatique et la fiabilité des systèmes : le remplacement des équipements en fin de vie réduit les risques de maintenance et améliore la performance à long terme.
Stratégique : Démontre la viabilité des programmes de rénovation profonde pour des installations fédérales de grande envergure occupées. Ce modèle est reproductible pour les objectifs de décarbonisation du portefeuille immobilier de SPAC.
